中国地产经营者
-(纽约大学国际证书课程)-
在线咨询来源:教育联展网 编辑:佚名 发布时间:2019-08-09
说到房地产企业,人们很直观的会觉得,房价只涨不跌,那房地产企业肯定赚死啦,必须是暴利行业呀。而实际上,就像房子具有金融属性一样,房地产企业也是金融模式,主要是靠高杠杆来获取利润的。 金融模式,是指公司的权益乘数高,也就是资产负债率高、高杠杆,靠钱生钱的模式。说到高杠杆的行业,除了金融行业外,我们还会想到另外一个行业,那就是房地产行业。
美国亿万富翁保罗·盖迪曾经说过:“如果你想变得富有,只要找到一个赚很多钱的人,然后按照他做事情的方式去做。”市面上,也流传着各种“我的成功可以复制”的成功学书籍或培训班。
虽然成功难以复制。但是保罗·盖迪说的还是有一定的道理。向比自己优秀的人学习,可以明确自身目标,少走一些弯路,更容易走向成功。个人如此,企业同样如此。过去多年来,各房企都曾对标一家或数家标杆。不少房企因此以黑马的姿态实现了逆袭。
● 1978年到今天,中国改革开放走过整整40年。40年间,中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步走向成熟。40年,对于人类历史来说,不过是弹指一挥间,但对于中国的城市建设和经济发展而言,却是影响深远的40年。
● 今天,中国地产进入战略为王的时代。经营者的眼界、情怀、智慧,决定了企业成长的速度和格局。无论站在台前抑或幕后,经营者依然是企业的“定海神针”。
● 商学院地产学院与纽约大学沙克地产学院、风马牛地产学院联袂推出的“未来之路——中国地产经营者”项目,邀请中美两国具代表性的地产代表人物、践行者和经济学者,与更多地产经营者一起回顾中美两国地产的发展脉络,共同探寻中国地产发展的未来之路。
核心价值
中美比较
全产业链模式创新
核心价值
超强师资
中美大咖联合授课
核心价值
有问必答
中美标杆深度参访
核心价值
国际证书
世界顶尖地产学院
主办机构
Organizers房地产现金流就是在一定时期内经过融资和销售房地产而取得的现金流入,在支付购置土地款、工程款、营销费用、管理费用、财务费用、税金和偿还借款后的差额。
现金流紧张,资金链容易断裂,现金流宽裕,就容易效率低下......
课程大纲
Course outline中国课程 | 美国课程 |
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● 第1模块:中国地产新政解读 中国地产40年回顾 2019宏观经济政策 中国地产新政解读 |
● 第1模块:地产科技与城市更新 商业地产经典周期和规律 城市化趋势与城市更新 地产科技与城市更新案例分析 项目参访:纽约城市更新项目——布鲁克林造船厂 |
● 第2模块:中国地产商业模式 香港模式与美国模式 传统地产商业模式困境 地产商业模式创新方向 |
● 第2模块:地产科技与健康公寓 地产科技创新与落地 地产科技前沿产品演示 项目参访:健康地产标杆企业——Delos |
● 第3模块:后开发时代新机遇 后开发时代的探索 国内中心城市地产趋势分析 一带一路与中国房企走出去 |
● 第3模块:学生公寓、酒店与度假村 学生公寓租赁平台loftsmart技术演示 酒店度假村市场状况与前景 项目参访:纽约大学、康奈尔大学公寓 |
● 第4模块 地产金融与案例实操 地产金融与资产证券化 轻资产管理模式与创新 海外地产投资开发与管理 |
● 第4模块:地产信托基金与资本市场 地产信托基金业务模式分析 特朗普总统背景下的全球房地产市场变化 中资企业在美国房地产市场的机遇与挑战 |
● 第5模块:美好生活与租赁时代 长租公寓发展模式分析 长租公寓人工智能应用 长租公寓运营与用户体验 |
● 第5模块:Fintech(金融科技)及区块链概述与应用 Fintech全球发展趋势 全球资本市场上的人工智能应用 全球资本市场的区块链应用 中美地产比较分析与研讨 |
● 第6模块:商业地产与管理转化 三四线城市商业地产升级 商业地产销售模式创新 商业地产金融驱动策略 |
纽约大学结业典礼与欢送晚宴
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核心师资
Core Teachers● 中国地产名企导师:
冯 仑 班级导师、万通集团创始人、御风集团董事长
王 石 万科集团创始人
潘石屹 SOHO中国董事长
● 创新领域前沿人物:
熊 林 自如CEO
杨现领 贝壳研究院院长
刘成城 36 氪创始人兼董事长
● 中国知名经济学者:
魏 杰 清华大学经济管理学院教授
向松祚 中国农业银行首席经济学家
华 生 东南大学经济管理学院名誉院长
● 中国地产产业智库
孟晓苏 北京大学经济学博士、原中房集团董事长
陈 淮 建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长
张永便 海棠花开创始人、度假颐养地产践行者
* 中国课程参与导师会有增加和调整,授课师资匹配度不低于80%。
● 美国课程导师
Sam Chandan 纽约大学沙克地产学院院长
Brad Thomas 《特朗普因子》作者、福布斯财经专栏作者
Paul Scialla 国际WELL建筑研究所创始人
Ben Miller Fundrise联合创始人兼首席执行官
Jeffery Bolton 梅奥医疗城首席行政官兼副总裁
Charles W.Harry Jr. 美国国家投资中心(NIC) 老年住房研究分析部主任
* 纽约大学会根据学员信息调整授课师资和活动安排,以具体行程为准。
信托并不是房地产融资的主要渠道,但却是房企融资收紧的缩影之一。2019年以来,房地产政策坚持“房住不炒”的宗旨,对房地产行业的融资渠道并没有大幅放松,监管层也多次要求控制房地产行业融资。房地产开发资金来源多样,自筹资金和其他资金是主力,其中定金及预收款占比较高。根据统计局数据,房地产开发资金来源国内贷款、利用外资、自筹资金、其他资金、各项应付款合计五大类资金,其中自筹资金和其他资金占比较高。自筹资金主要是企业自有资金,包括企业资本金、发行股票筹集资金等。其他资金则包括定金及预收款,以及个人按揭贷款。在房地产开发资金来源中,国内贷款占比约10%,其他资金和自筹资金占比超70%。虽然信托融资占房地产开发融资资金来源比例不高,但对房地产信托监管政策的加码可能会造成其他机构的谨慎情绪和融资渠道的收紧。2019年以来,地产债发行量和净融资额均持续下行,也体现了房地产企业融资条件的收紧。
周老师:0755-83988789 手机/微信:18988787115
更多地产研修班课程:
纽约大学和博雅俊商学院和风马牛地产学院联合的未来之路——《中国地产经营者》课程就是挺好的项目。中美院校联合上课。 ●顺利完成中.....
[详情]假如学习过程中会有一些工作或其他特殊情况不能到校参加学习,可以在以后开设的新班或之前开设的老班里进行补课,每套课程每年都会有几个新班开课,基本上每个月都会有班上.....
[详情]
北京房屋均价五年内近乎翻番
普通住宅标准始终未变
公开资料显示,全国各地的普通住宅标准都是在《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)下发后陆续制定的。
在这份发布于2005年的通知里,有如下内容:明确享受优惠政策普通住房标准,合理引导住房建设与消费。为了合理引导住房建设与消费,在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面,对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。
享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后,在2005年5月31日前公布。
北京依据当地市场的实际情况,在制定普通住宅标准后,于2008年、2011年、2014年作了调整,2014年至今该标准未做更新。
2014年,北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市地方税务局发布的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》提到,本市享受税收优惠政策的普通住房,原则按照住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下,并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
具体而言,属于普通住宅的范畴是,除了满足容积率和面积标准外,价格需要满足:五环内,单价在39600元以下或总价在468万元以下,五环至六环,单价在31680元以下或总价在374.4万元以下,六环外,单价在23760元以下或总价在280.8万元以下。
这一标准是根据当时的房屋市场状况制定的。然而5年间,北京的房价已经发生了很大变化。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向法治周末记者提供的数据显示,北京市住宅的成交单价已经从平均24819元/平方米,变成46801元/平方米。
从北京市住建委官方网站查询今年取证的限竞房项目来看,能够满足普通住宅的小区寥寥无几,部分小区的中小户型房源因为总价低,才属于普通住宅。
“也因而,龙湖地产在推广项目时,才会把部分房源属于普通住宅作为卖点,毕竟在当前市场上符合普通住宅标准的新房相对少,普通住宅能减少不少资金压力。”严跃进说。
以龙湖上述项目为例,按照现有标准,一套70平方米的房子,当总价为280万元时,作为首套房,该房屋符合现行普宅标准,首付比例35%,契税比例1%;一旦总价上调2万元,那么同样的房屋就变成非普通住宅,首付比例上调5%,契税比例为3%。
普宅和非普宅的首付相差约13万元,契税差别约5.6万元,对于一个刚需人群而言,普宅能够减少的现金资金压力将近20万元。
专家称普宅标准应动态变化
现在是否是调整的好时机
郭毅认为,普通住宅标准应该是根据市场变化动态及时调整,而按照当下的标准,结合当下的市场状况,能享受到普通住宅利好的新项目并不多,因此建议当下北京的普宅标准应该比现有范围有所扩大。比如五环外的很多限价房项目都远超过普宅标准规定的单价,而真正购买这部分房子的人就是刚需和刚改人群,他们的收入相对来说并未达到很高的标准,这一部分人应该在税费优惠上予以倾斜,如果不改变标准,这部分人群的税费和首付压力会增加不少。
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