中国地产经营者
-（纽约大学国际证书课程）-
在线咨询北京国际商业地产全程策划研修班
来源：教育联展网 编辑：佚名 发布时间：2019-08-12
导语概要
说到房地产企业，人们很直观的会觉得，房价只涨不跌，那房地产企业肯定赚死啦，必须是暴利行业呀。而实际上，就像房子具有金融属性一样，房地产企业也是金融模式，主要是靠高杠杆来获取利润的。 金融模式，是指公司的权益乘数高，也就是资产负债率高、高杠杆，靠钱生钱的模式。说到高杠杆的行业，除了金融行业外，我们还会想到另外一个行业，那就是房地产行业。
说到房地产企业，人们很直观的会觉得，房价只涨不跌，那房地产企业肯定赚死啦，必须是暴利行业呀。而实际上，就像房子具有金融属性一样，房地产企业也是金融模式，主要是靠高杠杆来获取利润的。
金融模式，是指公司的权益乘数高，也就是资产负债率高、高杠杆，靠钱生钱的模式。说到高杠杆的行业，除了金融行业外，我们还会想到另外一个行业，那就是房地产行业。
《未来之路——中国地产经营者》
-
未来之路——中国地产经营者课程介绍
● 1978年到今天，中国改革开放走过整整40年。40年间，中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步走向成熟。40年，对于人类历史来说，不过是弹指一挥间，但对于中国的城市建设和经济发展而言，却是影响深远的40年。
● 今天，中国地产进入战略为王的时代。经营者的眼界、情怀、智慧，决定了企业成长的速度和格局。无论站在台前抑或幕后，经营者依然是企业的“定海神针”。
● 商学院地产学院与纽约大学沙克地产学院、风马牛地产学院联袂推出的“未来之路——中国地产经营者”项目，邀请中美两国具代表性的地产代表人物、践行者和经济学者，与更多地产经营者一起回顾中美两国地产的发展脉络，共同探寻中国地产发展的未来之路。
-
核心价值
中美比较
全产业链模式创新
-
核心价值
超强师资
中美大咖联合授课
-
核心价值
有问必答
中美标杆深度参访
-
核心价值
国际证书
世界顶尖地产学院
主办机构
Organizers
Organizers
-
01
● 纽约大学（New York University）简称“NYU”，是一所位于纽约的私立综合性研究型大学，成立于1831年。纽约大学由18个学院和研究所组成，已经成为全美国境内规模庞大的私立非营利高等教育机构之一，同时也是美国一座位于纽约心脏地带的私立**。2017泰晤士报世界大学排名第十，全美第二。
-
02
● 商学院成立于2008年,从诞生起就传承了百年学府北京大学的优秀基因,创始团队全部来自于北京大学信息学院高层培训中心的管理团队和中坚力量。成功研发和运营北京大学地产企业家项目共13期班，累积丰富的校友资源和行业资源。服务校友企业家超过40000人，是国内久负盛名和远见的企业家商学院之一。
-
03
● 风马牛地产学院成立于中国房地产行业的后开发时代，由万通集团创始人、御风集团董事长冯仑发起并创办，秉承着“全球视野，中国机会”的理念，吸引了美国纽约大学地产学院、新加坡国立大学地产学院等全球****的优秀地产行业师资加盟，集全球智库一起探索行业未来。
房地产现金流是什么？
房地产现金流就是在一定时期内经过融资和销售房地产而取得的现金流入，在支付购置土地款、工程款、营销费用、管理费用、财务费用、税金和偿还借款后的差额。
现金流紧张，资金链容易断裂，现金流宽裕，就容易效率低下......
课程大纲
Course outline
Course outline
中美课程 
| 中国课程 | 美国课程 |
|---|---|
|
● 第1模块：中国地产新政解读 中国地产40年回顾 2019宏观经济政策 中国地产新政解读 |
● 第1模块：地产科技与城市更新 商业地产经典周期和规律 城市化趋势与城市更新 地产科技与城市更新案例分析 项目参访：纽约城市更新项目——布鲁克林造船厂 |
|
● 第2模块：中国地产商业模式 香港模式与美国模式 传统地产商业模式困境 地产商业模式创新方向 |
● 第2模块：地产科技与健康公寓 地产科技创新与落地 地产科技前沿产品演示 项目参访：健康地产标杆企业——Delos |
|
● 第3模块：后开发时代新机遇 后开发时代的探索 国内中心城市地产趋势分析 一带一路与中国房企走出去 |
● 第3模块：学生公寓、酒店与度假村 学生公寓租赁平台loftsmart技术演示 酒店度假村市场状况与前景 项目参访：纽约大学、康奈尔大学公寓 |
|
● 第4模块 地产金融与案例实操 地产金融与资产证券化 轻资产管理模式与创新 海外地产投资开发与管理 |
● 第4模块：地产信托基金与资本市场 地产信托基金业务模式分析 特朗普总统背景下的全球房地产市场变化 中资企业在美国房地产市场的机遇与挑战 |
|
● 第5模块：美好生活与租赁时代 长租公寓发展模式分析 长租公寓人工智能应用 长租公寓运营与用户体验 |
● 第5模块：Fintech(金融科技)及区块链概述与应用 Fintech全球发展趋势 全球资本市场上的人工智能应用 全球资本市场的区块链应用 中美地产比较分析与研讨 |
|
● 第6模块：商业地产与管理转化 三四线城市商业地产升级 商业地产销售模式创新 商业地产金融驱动策略 |
纽约大学结业典礼与欢送晚宴
|
核心师资
Core Teachers
Core Teachers
● 中国地产名企导师：
冯 仑 班级导师、万通集团创始人、御风集团董事长
王 石 万科集团创始人
潘石屹 SOHO中国董事长
● 创新领域前沿人物：
熊 林 自如CEO
杨现领 贝壳研究院院长
刘成城 36 氪创始人兼董事长
● 中国知名经济学者：
魏 杰 清华大学经济管理学院教授
向松祚 中国农业银行首席经济学家
华 生 东南大学经济管理学院名誉院长
● 中国地产产业智库
孟晓苏 北京大学经济学博士、原中房集团董事长
陈 淮 建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长
张永便 海棠花开创始人、度假颐养地产践行者
＊ 中国课程参与导师会有增加和调整，授课师资匹配度不低于80%。
● 美国课程导师
Sam Chandan 纽约大学沙克地产学院院长
Brad Thomas 《特朗普因子》作者、福布斯财经专栏作者
Paul Scialla 国际WELL建筑研究所创始人
Ben Miller Fundrise联合创始人兼首席执行官
Jeffery Bolton 梅奥医疗城首席行政官兼副总裁
Charles W.Harry Jr. 美国国家投资中心（NIC） 老年住房研究分析部主任
＊ 纽约大学会根据学员信息调整授课师资和活动安排，以具体行程为准。
商业地产的盈利模式
在现阶段，租金收入仍然是商业地产的主要盈利模式，公共场地租赁、广告收入、物业费收入只是其收入补充。因此，商业地产前期需要沉淀大量资金、人力和时间成本，至少两三年的周期之内难以产生盈利。而零售行业的市场不断更新换代，即使是目前极好的购物中心，如果在经营上不再投入，它也很可能会落后于市场。因此，对于众多房企来说，战略方向上的选择就变得尤为重要。
中国地产经营者课程招生对象
报名方式
周老师：0755-83988789 手机/微信：18988787115
贴身定制课程
更多地产研修班课程：
相关问答
考试资讯
康养地产如何规划落地？_教育联展网
随着中国逐渐进入老龄化社会,国家越来越重视老年群体,各路政策纷纷出台,推动“健康中国”的战略。而房地产开发方面,正面临着增量房为主转到存量房的时代,地产商急需寻求新的发展方向,适逢“地产+”概念兴起,康养+地产的全新模式应运而生。
保利万科等诸多房地产商都开启了转型之路,展开多元化布局,研究养老地产、旅游地产的未来发展前景,并启动了养老公寓、度假型旅游等产品的试点。去年春季的北京房交会上,以康养为招牌的云南贵州等地房源占据交易量的半壁江山。据不完全统计,已经有80多家地产开发企业和大量的外资企业布局中国养老地产,养老地产争议锐不可当的势头发展。
但个别开发商仅仅把“康养”当作一个噱头,打着迎合政策的名义,去拿地盖楼,实际上并没有让“康养”落地,这让不少人对康养地产产生了质疑,怀疑这不过又是一个圈钱的投资陷阱。
在康养地产应该何去何从的迷雾中,国内一线文旅规划设计机构南派华采堂已开始尝试一条新的思路。南派华采堂创新性地把康养、地产、文旅有机地融合起来,开辟了一条康养旅游的新道路。无论是短暂的逃离烦恼,还是长久的安居养老,在南派华采堂给出的美好蓝图中,这样的美好生活都不再遥远。
那么何为康养旅游呢?今年1月份国家旅游局颁布的《国家康养旅游示范基地标准》,将康养旅游界定为“通过养颜健体、营养膳食、修心养性、关爱环境等各种手段,使人在身体、心智和精神上都能达到自然和谐的优良状态的各种旅游活动的总和。”
“无论如何定义,最迫切的问题还是要让康养主题落地”,南派华采堂的一名资深文旅规划师表示,“首先是选址,必须依托于有山有水的自然生态环境;其次,配套资源的完善相当重要,相关医疗资源可以说是康养度假区的灵魂所在;再次,还有后期的物业服务必须要跟上;最后,养生文化的挖掘与传承也是不可或缺的,既然要做文旅,只有做出文化特色才能让项目具有竞争力。”
南派华采堂目前已落地设计了不少康养度假区项目,理想中的蓝图正一点一点走向现实。医疗资源在各个山水福地聚集,居民们享受着更加便利和完善的配套设施,文旅的发展推动着经济的腾飞,各种业态以“康养”为核心多元化发展,形成一种良性循环,生态、生活、健康合而为一。当康养地产真正落地,人们才发现那正是世外桃源的模样。