中国地产经营者
-(纽约大学国际证书课程)-
在线咨询来源:教育联展网 编辑:佚名 发布时间:2019-10-09
作为房地产企业,又是在如今的这个房市飘忽不定的时代,碧桂园、恒大、万科、融创等房企,从零开始,从小到大,跻身第一梯队,是经历了不少大风与大浪的,处在行业波谷时,这些行业里的老司机是怎么做的,或许能给我们更多的思路和启示! 过去的这几年中,出于规模增长、转型或其他因素的考虑,不少房企都开启了狂飙突进的模式,甚至在地产开发这个主业之外,大举推进多元化。随着行情由火爆回归平常,调整战略,聚焦核心,就显得更加重要!
作为房地产企业,又是在如今的这个房市飘忽不定的时代,碧桂园、恒大、万科、融创等房企,从零开始,从小到大,跻身第一梯队,是经历了不少大风与大浪的,处在行业波谷时,这些行业里的老司机是怎么做的,或许能给我们更多的思路和启示!
过去的这几年中,出于规模增长、转型或其他因素的考虑,不少房企都开启了狂飙突进的模式,甚至在地产开发这个主业之外,大举推进多元化。随着行情由火爆回归平常,调整战略,聚焦核心,就显得更加重要!
● 1978年到今天,中国改革开放走过整整40年。40年间,中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步走向成熟。40年,对于人类历史来说,不过是弹指一挥间,但对于中国的城市建设和经济发展而言,却是影响深远的40年。
● 今天,中国地产进入战略为王的时代。经营者的眼界、情怀、智慧,决定了企业成长的速度和格局。无论站在台前抑或幕后,经营者依然是企业的“定海神针”。
● 商学院地产学院与纽约大学沙克地产学院、风马牛地产学院联袂推出的“未来之路——中国地产经营者”项目,邀请中美两国具代表性的地产代表人物、践行者和经济学者,与更多地产经营者一起回顾中美两国地产的发展脉络,共同探寻中国地产发展的未来之路。
核心价值
中美比较
全产业链模式创新
核心价值
超强师资
中美大咖联合授课
核心价值
有问必答
中美标杆深度参访
核心价值
国际证书
世界顶尖地产学院
主办机构
Organizers指土地建筑物及其他地上建筑物,包括物质实体和依附于物质实体的各种权益。
房产:建筑在地面上的各种房屋(包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、文化、教育、办公用房等)
地产:是指土地和地下各种基础设施的总称(包括供水、供热、供电、供气、排水、排污等地下管线以及地面道路等)
课程大纲
Course outline中国课程 | 美国课程 |
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● 第1模块:中国地产新政解读 中国地产40年回顾 2019宏观经济政策 中国地产新政解读 |
● 第1模块:地产科技与城市更新 商业地产经典周期和规律 城市化趋势与城市更新 地产科技与城市更新案例分析 项目参访:纽约城市更新项目——布鲁克林造船厂 |
● 第2模块:中国地产商业模式 香港模式与美国模式 传统地产商业模式困境 地产商业模式创新方向 |
● 第2模块:地产科技与健康公寓 地产科技创新与落地 地产科技前沿产品演示 项目参访:健康地产标杆企业——Delos |
● 第3模块:后开发时代新机遇 后开发时代的探索 国内中心城市地产趋势分析 一带一路与中国房企走出去 |
● 第3模块:学生公寓、酒店与度假村 学生公寓租赁平台loftsmart技术演示 酒店度假村市场状况与前景 项目参访:纽约大学、康奈尔大学公寓 |
● 第4模块 地产金融与案例实操 地产金融与资产证券化 轻资产管理模式与创新 海外地产投资开发与管理 |
● 第4模块:地产信托基金与资本市场 地产信托基金业务模式分析 特朗普总统背景下的全球房地产市场变化 中资企业在美国房地产市场的机遇与挑战 |
● 第5模块:美好生活与租赁时代 长租公寓发展模式分析 长租公寓人工智能应用 长租公寓运营与用户体验 |
● 第5模块:Fintech(金融科技)及区块链概述与应用 Fintech全球发展趋势 全球资本市场上的人工智能应用 全球资本市场的区块链应用 中美地产比较分析与研讨 |
● 第6模块:商业地产与管理转化 三四线城市商业地产升级 商业地产销售模式创新 商业地产金融驱动策略 |
纽约大学结业典礼与欢送晚宴
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核心师资
Core Teachers● 中国地产名企导师:
冯 仑 班级导师、万通集团创始人、御风集团董事长
王 石 万科集团创始人
潘石屹 SOHO中国董事长
● 创新领域前沿人物:
熊 林 自如CEO
杨现领 贝壳研究院院长
刘成城 36 氪创始人兼董事长
● 中国知名经济学者:
魏 杰 清华大学经济管理学院教授
向松祚 中国农业银行首席经济学家
华 生 东南大学经济管理学院名誉院长
● 中国地产产业智库
孟晓苏 北京大学经济学博士、原中房集团董事长
陈 淮 建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长
张永便 海棠花开创始人、度假颐养地产践行者
* 中国课程参与导师会有增加和调整,授课师资匹配度不低于80%。
● 美国课程导师
Sam Chandan 纽约大学沙克地产学院院长
Brad Thomas 《特朗普因子》作者、福布斯财经专栏作者
Paul Scialla 国际WELL建筑研究所创始人
Ben Miller Fundrise联合创始人兼首席执行官
Jeffery Bolton 梅奥医疗城首席行政官兼副总裁
Charles W.Harry Jr. 美国国家投资中心(NIC) 老年住房研究分析部主任
* 纽约大学会根据学员信息调整授课师资和活动安排,以具体行程为准。
第一,从获得土地来看,地方政府在出让土地的时候都愿意加入商业、办公、旅游、文化等,纯粹靠住宅拿地越来越困难了;
第二,从买房人来看,现在人们很追求生活品质,光有住宅但其他配套(商场、学校、旅游资源、文化体育等)不齐全,生活品质很难上去,房子的价格也就很难上去。所以开发商和买房人,双方各有需求。现在开发商都已经开始在做多元化的发展。利用多元化发展反而能把住宅这块做大,老百姓来也愿意买房子的时候享受相关的一些设施。这也是一个趋势。
周老师:0755-83988789 手机/微信:18988787115
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2019年已过去一半时间,房企的“中考”成绩到底怎么样?
在年初,不少房企都制定了2019年全年的销售目标,那么半年过去了,任务完成得如何?
经历了去年以来持续严厉的楼市调控,房企的日子还好过吗?
6月30日,中指控股发布的《2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜》(以下简称《排行榜》)给出了答案。
超千亿房企达12家创纪录
《排行榜》显示,今年上半年,销售额过千亿元的房企达12家,而去年同期销售过千亿的房企仅有7家。同时,上半年销售金额过百亿元的房企达到121家。
对比2017年、2018年的上半年榜单,2019年上半年的成绩单出现了微妙变化:前3位超级“学霸”以微小的差距相互追逐,而前10名的竞争则更为激烈。2018年上半年,第一名碧桂园比第二名中国恒大多卖了一千多亿元,而今年二者的差距缩减为644亿元;2019年第二名与第三名互换席位,但差距略有扩大。
值得注意的是,去年部分表现突出的房企在今年上半年出现明显退步。如2018年上半年排在第10位的华夏幸福,在今年上半年的榜单中以640亿元销售额滑落至第22位,比2018年少卖了185亿元;泰禾集团经历了一系列变动之后,排名从去年的17位降至今年的27位,上半年销售额比去年同期减少118亿元。
同时,也有一些房企在今年上半年表现突出而名次上升。如招商蛇口,今年上半年销售额较去年同期增加260亿元,名次也从去年的第13位升至今年的第11位,并跻身“千亿优等生”行列;阳光城以900亿元销售额从去年的第16位上升至今年的第13位。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,“这恰恰说明当前头部房企的一个重要特征——在市场降温的时候其依然可以跑赢大市。类似房企的表现充分体现了一点,即部分大房企在这两年土地储备工作是比较到位的,同时具备了较好的开发模式、融资能较强,所以能够在市场降温过程中不断提升销售业绩。后续随着融资环境的收紧,实际上中小房企的业绩压力会更大,业绩分化也会加大。”
百强门槛升至132亿元
《排行榜》显示,今年上半年房企销售业绩整体亮眼,百强门槛再度拉升,达132亿元。而2017年上半年百强房企门槛为83亿元、2018年为106.9亿元。
其中,1000亿元以上、500亿~1000亿元、200亿~500亿元房企数量稳步增长,实现稳中有进;而50亿~100亿元房企阵营数量则略有减少。从各阵营销售额及增长率来看,销售规模再上新台阶,强者恒强态势延续。
在市场集中度方面,共有147家房地产企业销售额超过50亿元,较去年增加9家;合计实现销售额58537亿元,平均销售额398.2亿元,同比增长10.3%;市场份额提升9个百分点,市场集中度持续提升。
目标完成率基本合格
与强势的销售数据相比,房企销售目标完成率则显得并不突出。业内专家认为,今年以来,部分房企更着眼于规模与效益的均衡发展,选择了不公开销售目标。如恒大等龙头房企在2019年主动降低销售目标增速。
在地产调控持续的背景下,公布2019年销售目标的39家房企,目标增长率均值仅为19.2%,与2018年相比降低了24.8个%。销售目标增长率超过30%的仅有福晟、中骏与仁恒置地,另有两家房企主动调低销售目标。
上半年,上述39家房企中,中海地产、招商蛇口、阳光城、金科集团等14家房企销售目标完成率超过50%;恒大、保利等21家房企销售目标完成率均在40%~50%;融创中国、绿城中国、富力地产和花样年4家房企销售目标完成率低于40%。
今日已有25人申请,本月限额500名