中国地产经营者
-（纽约大学国际证书课程）-
在线咨询北京国际商业地产运营管理实战课程
来源：教育联展网 编辑：佚名 发布时间：2019-08-01
导语概要
说到房地产企业，人们很直观的会觉得，房价只涨不跌，那房地产企业肯定赚死啦，必须是暴利行业呀。而实际上，就像房子具有金融属性一样，房地产企业也是金融模式，主要是靠高杠杆来获取利润的。
作为房地产企业，又是在如今的这个房市飘忽不定的时代，碧桂园、恒大、万科、融创等房企，从零开始，从小到大，跻身第一梯队，是经历了不少大风与大浪的，处在行业波谷时，这些行业里的老司机是怎么做的，或许能给我们更多的思路和启示！
过去的这几年中，出于规模增长、转型或其他因素的考虑，不少房企都开启了狂飙突进的模式，甚至在地产开发这个主业之外，大举推进多元化。随着行情由火爆回归平常，调整战略，聚焦核心，就显得更加重要！
《未来之路——中国地产经营者》
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未来之路——中国地产经营者课程介绍
● 1978年到今天，中国改革开放走过整整40年。40年间，中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步走向成熟。40年，对于人类历史来说，不过是弹指一挥间，但对于中国的城市建设和经济发展而言，却是影响深远的40年。
● 今天，中国地产进入战略为王的时代。经营者的眼界、情怀、智慧，决定了企业成长的速度和格局。无论站在台前抑或幕后，经营者依然是企业的“定海神针”。
● 商学院地产学院与纽约大学沙克地产学院、风马牛地产学院联袂推出的“未来之路——中国地产经营者”项目，邀请中美两国具代表性的地产代表人物、践行者和经济学者，与更多地产经营者一起回顾中美两国地产的发展脉络，共同探寻中国地产发展的未来之路。
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核心价值
中美比较
全产业链模式创新
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核心价值
超强师资
中美大咖联合授课
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核心价值
有问必答
中美标杆深度参访
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核心价值
国际证书
世界顶尖地产学院
主办机构
Organizers
Organizers
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01
● 纽约大学（New York University）简称“NYU”，是一所位于纽约的私立综合性研究型大学，成立于1831年。纽约大学由18个学院和研究所组成，已经成为全美国境内规模庞大的私立非营利高等教育机构之一，同时也是美国一座位于纽约心脏地带的私立**。2017泰晤士报世界大学排名第十，全美第二。
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02
● 商学院成立于2008年,从诞生起就传承了百年学府北京大学的优秀基因,创始团队全部来自于北京大学信息学院高层培训中心的管理团队和中坚力量。成功研发和运营北京大学地产企业家项目共13期班，累积丰富的校友资源和行业资源。服务校友企业家超过40000人，是国内久负盛名和远见的企业家商学院之一。
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03
● 风马牛地产学院成立于中国房地产行业的后开发时代，由万通集团创始人、御风集团董事长冯仑发起并创办，秉承着“全球视野，中国机会”的理念，吸引了美国纽约大学地产学院、新加坡国立大学地产学院等全球****的优秀地产行业师资加盟，集全球智库一起探索行业未来。
房地产概念
指土地建筑物及其他地上建筑物，包括物质实体和依附于物质实体的各种权益。
房产：建筑在地面上的各种房屋(包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、文化、教育、办公用房等)
地产：是指土地和地下各种基础设施的总称（包括供水、供热、供电、供气、排水、排污等地下管线以及地面道路等）
课程大纲
Course outline
Course outline
中美课程 
| 中国课程 | 美国课程 |
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● 第1模块：中国地产新政解读 中国地产40年回顾 2019宏观经济政策 中国地产新政解读 |
● 第1模块：地产科技与城市更新 商业地产经典周期和规律 城市化趋势与城市更新 地产科技与城市更新案例分析 项目参访：纽约城市更新项目——布鲁克林造船厂 |
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● 第2模块：中国地产商业模式 香港模式与美国模式 传统地产商业模式困境 地产商业模式创新方向 |
● 第2模块：地产科技与健康公寓 地产科技创新与落地 地产科技前沿产品演示 项目参访：健康地产标杆企业——Delos |
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● 第3模块：后开发时代新机遇 后开发时代的探索 国内中心城市地产趋势分析 一带一路与中国房企走出去 |
● 第3模块：学生公寓、酒店与度假村 学生公寓租赁平台loftsmart技术演示 酒店度假村市场状况与前景 项目参访：纽约大学、康奈尔大学公寓 |
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● 第4模块 地产金融与案例实操 地产金融与资产证券化 轻资产管理模式与创新 海外地产投资开发与管理 |
● 第4模块：地产信托基金与资本市场 地产信托基金业务模式分析 特朗普总统背景下的全球房地产市场变化 中资企业在美国房地产市场的机遇与挑战 |
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● 第5模块：美好生活与租赁时代 长租公寓发展模式分析 长租公寓人工智能应用 长租公寓运营与用户体验 |
● 第5模块：Fintech(金融科技)及区块链概述与应用 Fintech全球发展趋势 全球资本市场上的人工智能应用 全球资本市场的区块链应用 中美地产比较分析与研讨 |
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● 第6模块：商业地产与管理转化 三四线城市商业地产升级 商业地产销售模式创新 商业地产金融驱动策略 |
纽约大学结业典礼与欢送晚宴
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核心师资
Core Teachers
Core Teachers
● 中国地产名企导师：
冯 仑 班级导师、万通集团创始人、御风集团董事长
王 石 万科集团创始人
潘石屹 SOHO中国董事长
● 创新领域前沿人物：
熊 林 自如CEO
杨现领 贝壳研究院院长
刘成城 36 氪创始人兼董事长
● 中国知名经济学者：
魏 杰 清华大学经济管理学院教授
向松祚 中国农业银行首席经济学家
华 生 东南大学经济管理学院名誉院长
● 中国地产产业智库
孟晓苏 北京大学经济学博士、原中房集团董事长
陈 淮 建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长
张永便 海棠花开创始人、度假颐养地产践行者
＊ 中国课程参与导师会有增加和调整，授课师资匹配度不低于80%。
● 美国课程导师
Sam Chandan 纽约大学沙克地产学院院长
Brad Thomas 《特朗普因子》作者、福布斯财经专栏作者
Paul Scialla 国际WELL建筑研究所创始人
Ben Miller Fundrise联合创始人兼首席执行官
Jeffery Bolton 梅奥医疗城首席行政官兼副总裁
Charles W.Harry Jr. 美国国家投资中心（NIC） 老年住房研究分析部主任
＊ 纽约大学会根据学员信息调整授课师资和活动安排，以具体行程为准。
地产融资会收紧吗？
信托并不是房地产融资的主要渠道，但却是房企融资收紧的缩影之一。2019年以来，房地产政策坚持“房住不炒”的宗旨，对房地产行业的融资渠道并没有大幅放松，监管层也多次要求控制房地产行业融资。房地产开发资金来源多样，自筹资金和其他资金是主力，其中定金及预收款占比较高。根据统计局数据，房地产开发资金来源国内贷款、利用外资、自筹资金、其他资金、各项应付款合计五大类资金，其中自筹资金和其他资金占比较高。自筹资金主要是企业自有资金，包括企业资本金、发行股票筹集资金等。其他资金则包括定金及预收款，以及个人按揭贷款。在房地产开发资金来源中，国内贷款占比约10%，其他资金和自筹资金占比超70%。虽然信托融资占房地产开发融资资金来源比例不高，但对房地产信托监管政策的加码可能会造成其他机构的谨慎情绪和融资渠道的收紧。2019年以来，地产债发行量和净融资额均持续下行，也体现了房地产企业融资条件的收紧。
中国地产经营者课程招生对象
报名方式
周老师：0755-83988789 手机/微信：18988787115
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考试资讯
上半年北京土地市场接近收官 万科京投成最大赢家_教育联展网
统计发现，截至5月31日，北京共成交43宗土地，包括25个住宅用地，1个多功能用地，1个商业用地，16个工业及工业研发用地。可以看出，土地成交属性以住宅类为主，占到58%。
其中，这25宗住宅地块出让土地面积约170万平方米，规划建筑面积总计约302万平方米，成交总价约649亿元。具体而言，25宗住宅地块中6宗位于通州区，4宗位于海淀区，3宗分布在朝阳，剩余12宗分散在石景山、怀柔、门头沟、丰台、平谷、密云、大兴等7个区域。
记者注意到，成交的住宅地块普遍溢价率较低，在这25宗住宅用地当中，多达12宗为零溢价率成交；仅有4宗地溢价率超过了30%，其中3宗位于通州区，1宗位于朝阳区东坝乡。
这4宗高溢价地集中成交在今年的前两个月。具体而言，1月31日，“通投＋住总”以总价25.5亿元竞得通州区台湖镇YZ00-0405-0099等地块，成交楼面价14734元/平方米，溢价率达到40.88%。同日，雅居乐、金融街、招商等房企竞争也来到现场，中建一局在第22轮举牌中，以8.4亿元成交总价突围，摘得通州区台湖镇另一地块，此地块溢价率也高达39.3%。
三天后的2月2日，位于北京通州新城核心区地块开拍。彼时，现场举牌次数达40余轮，竞争激烈，最终被北京通州房地产开发有限责任公司以18.8亿元斩获，溢价率达42.4%。这也成为北京今年上半年最大溢价率地块。
另一宗溢价率突破30%的地块位于朝阳区东坝乡。1月16日，朝阳区东坝一宗共有产权房地块开拍，吸引了保利、华润、中海等17家房企参与竞拍，最终经过多轮角逐后，被“华润+天恒+建工”联合体以20.6亿元斩获，溢价率为37.33%。
记者发现，从成交地块区域分布来看，大多数地块在五环和六环外。对此，中原地产首席分析师张大伟分析，区域交通是否方便，如果是五六环外，又没地铁的地块，现在地块成交溢价率都不高。其实价格高的反倒卖得快，因为价格高意味着位置好。