中国地产经营者
-(纽约大学国际证书课程)-
在线咨询来源:教育联展网 编辑:佚名 发布时间:2019-08-01
说到房地产企业,人们很直观的会觉得,房价只涨不跌,那房地产企业肯定赚死啦,必须是暴利行业呀。而实际上,就像房子具有金融属性一样,房地产企业也是金融模式,主要是靠高杠杆来获取利润的。 金融模式,是指公司的权益乘数高,也就是资产负债率高、高杠杆,靠钱生钱的模式。说到高杠杆的行业,除了金融行业外,我们还会想到另外一个行业,那就是房地产行业。
说到房地产企业,人们很直观的会觉得,房价只涨不跌,那房地产企业肯定赚死啦,必须是暴利行业呀。而实际上,就像房子具有金融属性一样,房地产企业也是金融模式,主要是靠高杠杆来获取利润的。
金融模式,是指公司的权益乘数高,也就是资产负债率高、高杠杆,靠钱生钱的模式。说到高杠杆的行业,除了金融行业外,我们还会想到另外一个行业,那就是房地产行业。
● 1978年到今天,中国改革开放走过整整40年。40年间,中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步走向成熟。40年,对于人类历史来说,不过是弹指一挥间,但对于中国的城市建设和经济发展而言,却是影响深远的40年。
● 今天,中国地产进入战略为王的时代。经营者的眼界、情怀、智慧,决定了企业成长的速度和格局。无论站在台前抑或幕后,经营者依然是企业的“定海神针”。
● 商学院地产学院与纽约大学沙克地产学院、风马牛地产学院联袂推出的“未来之路——中国地产经营者”项目,邀请中美两国具代表性的地产代表人物、践行者和经济学者,与更多地产经营者一起回顾中美两国地产的发展脉络,共同探寻中国地产发展的未来之路。
核心价值
中美比较
全产业链模式创新
核心价值
超强师资
中美大咖联合授课
核心价值
有问必答
中美标杆深度参访
核心价值
国际证书
世界顶尖地产学院
主办机构
Organizers众所周知,金融手段是房地产市场调控极为重要的手段之一。正是有金融这把金钥匙,才使房地产市场取得了快速发展的良好势头,对经济快速发展起到了积极的推动作用。但是,由于房地产业发展对金融的依赖度很高,对金融的需求很大,金融政策的松紧、金融手段的好坏、金融行为的规范与否,将对房地产市场的稳定与健康产生影响。
课程大纲
Course outline中国课程 | 美国课程 |
---|---|
● 第1模块:中国地产新政解读 中国地产40年回顾 2019宏观经济政策 中国地产新政解读 |
● 第1模块:地产科技与城市更新 商业地产经典周期和规律 城市化趋势与城市更新 地产科技与城市更新案例分析 项目参访:纽约城市更新项目——布鲁克林造船厂 |
● 第2模块:中国地产商业模式 香港模式与美国模式 传统地产商业模式困境 地产商业模式创新方向 |
● 第2模块:地产科技与健康公寓 地产科技创新与落地 地产科技前沿产品演示 项目参访:健康地产标杆企业——Delos |
● 第3模块:后开发时代新机遇 后开发时代的探索 国内中心城市地产趋势分析 一带一路与中国房企走出去 |
● 第3模块:学生公寓、酒店与度假村 学生公寓租赁平台loftsmart技术演示 酒店度假村市场状况与前景 项目参访:纽约大学、康奈尔大学公寓 |
● 第4模块 地产金融与案例实操 地产金融与资产证券化 轻资产管理模式与创新 海外地产投资开发与管理 |
● 第4模块:地产信托基金与资本市场 地产信托基金业务模式分析 特朗普总统背景下的全球房地产市场变化 中资企业在美国房地产市场的机遇与挑战 |
● 第5模块:美好生活与租赁时代 长租公寓发展模式分析 长租公寓人工智能应用 长租公寓运营与用户体验 |
● 第5模块:Fintech(金融科技)及区块链概述与应用 Fintech全球发展趋势 全球资本市场上的人工智能应用 全球资本市场的区块链应用 中美地产比较分析与研讨 |
● 第6模块:商业地产与管理转化 三四线城市商业地产升级 商业地产销售模式创新 商业地产金融驱动策略 |
纽约大学结业典礼与欢送晚宴
|
核心师资
Core Teachers● 中国地产名企导师:
冯 仑 班级导师、万通集团创始人、御风集团董事长
王 石 万科集团创始人
潘石屹 SOHO中国董事长
● 创新领域前沿人物:
熊 林 自如CEO
杨现领 贝壳研究院院长
刘成城 36 氪创始人兼董事长
● 中国知名经济学者:
魏 杰 清华大学经济管理学院教授
向松祚 中国农业银行首席经济学家
华 生 东南大学经济管理学院名誉院长
● 中国地产产业智库
孟晓苏 北京大学经济学博士、原中房集团董事长
陈 淮 建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长
张永便 海棠花开创始人、度假颐养地产践行者
* 中国课程参与导师会有增加和调整,授课师资匹配度不低于80%。
● 美国课程导师
Sam Chandan 纽约大学沙克地产学院院长
Brad Thomas 《特朗普因子》作者、福布斯财经专栏作者
Paul Scialla 国际WELL建筑研究所创始人
Ben Miller Fundrise联合创始人兼首席执行官
Jeffery Bolton 梅奥医疗城首席行政官兼副总裁
Charles W.Harry Jr. 美国国家投资中心(NIC) 老年住房研究分析部主任
* 纽约大学会根据学员信息调整授课师资和活动安排,以具体行程为准。
在现阶段,租金收入仍然是商业地产的主要盈利模式,公共场地租赁、广告收入、物业费收入只是其收入补充。因此,商业地产前期需要沉淀大量资金、人力和时间成本,至少两三年的周期之内难以产生盈利。而零售行业的市场不断更新换代,即使是目前极好的购物中心,如果在经营上不再投入,它也很可能会落后于市场。因此,对于众多房企来说,战略方向上的选择就变得尤为重要。
周老师:0755-83988789 手机/微信:18988787115
更多地产研修班课程:
土地是房企生存发展的“血液”,掌握充足的土地储备是保证房企持续发展的必要条件。
选择在哪个区域布局也与企业未来发展息息相关。近期,《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》正式发布,上升为国家战略的同时,区域一体化进程全面提速。相比京津冀、粤港澳等城市群,长三角区域整体经济总量更大,这也吸引大批房企来此布局。
机遇与挑战并存,大批房企重仓于此,也让长三角导市场竞争愈演愈烈,“大手笔”背后所带来的隐忧显现。
长三角城市房企 平均拿地占比约34%
据国家统计局数据显示,2018年城市城镇居民可支配收入排行TOP20中,长三角城市占比约45%。“富裕”的长三角,在大多数房企眼中是“重仓”的不二选择。2018年1月至2019年4月,万科、金地、招商蛇口、华夏幸福等全国性企业长三角新增土储占其新增总量30%以上。
万科董事长郁亮此前就曾透露,在投资方面,万科关注的重点是粤港澳大湾区、长三角、京津冀等城市群。据其2018年年报显示,截至2018年末,万科1.1亿平方米的总土储中,约51.6%分布于长三角区域、覆盖25座城市,其土储排名前三的城市分别为杭州、上海和合肥。
无独有偶,据克而瑞机构提供数据显示,绿地控股、保利地产、新城控股等规模房企在长三角地区平均拿地比例也高达约34%。
克而瑞研究院相关负责人李丹称,“为了扩大自身规模,近年来,规模房企纷纷将目标锁定在上海、苏州、杭州、温州、南京等长三角重中之重的一二线城市。如今,‘长三角一体化’上升为国家战略,对于房企而言,把握长三角发展利好意义更为重大。”
今日已有25人申请,本月限额500名