中国地产经营者
-(纽约大学国际证书课程)-
在线咨询来源:教育联展网 编辑:佚名 发布时间:2019-08-01
在过去几年,地产人亲历了房企的疯长,其中有些人也写下了自己的成功故事。这些故事,过程太快、结果太美,激励着后人,步履不停。以至于听到“慢下来”的言论,更像一股清流。地产人想成为人生赢家,没毛病。想成功得快些,自然也是极好的。如此美好的愿望,想否定它都像是歪理邪说。不过快也有快的问题。首先成功者只是极少数,是概率问题不是速度问题。其次,快的风险高,抢快需谨慎。只有慢下来,用完整的项目经验丰富自己履历,才是真正的竞争力
说到房地产企业,人们很直观的会觉得,房价只涨不跌,那房地产企业肯定赚死啦,必须是暴利行业呀。而实际上,就像房子具有金融属性一样,房地产企业也是金融模式,主要是靠高杠杆来获取利润的。
金融模式,是指公司的权益乘数高,也就是资产负债率高、高杠杆,靠钱生钱的模式。说到高杠杆的行业,除了金融行业外,我们还会想到另外一个行业,那就是房地产行业。
● 1978年到今天,中国改革开放走过整整40年。40年间,中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步走向成熟。40年,对于人类历史来说,不过是弹指一挥间,但对于中国的城市建设和经济发展而言,却是影响深远的40年。
● 今天,中国地产进入战略为王的时代。经营者的眼界、情怀、智慧,决定了企业成长的速度和格局。无论站在台前抑或幕后,经营者依然是企业的“定海神针”。
● 商学院地产学院与纽约大学沙克地产学院、风马牛地产学院联袂推出的“未来之路——中国地产经营者”项目,邀请中美两国具代表性的地产代表人物、践行者和经济学者,与更多地产经营者一起回顾中美两国地产的发展脉络,共同探寻中国地产发展的未来之路。
核心价值
中美比较
全产业链模式创新
核心价值
超强师资
中美大咖联合授课
核心价值
有问必答
中美标杆深度参访
核心价值
国际证书
世界顶尖地产学院
主办机构
Organizers严格来说,商业地产不存在“赚快钱”的思路,良性的商业地产项目是追求长期持有,利用提升运营能力,可以有效提高租金和增加物业价值。商业地产可以复制开发,但难以做到迅速。而且所谓的复制也仅仅是开发模式、产品线和运营理念。因为商业地产的复制需要结合区域特征及消费者需求,有选择性的复制并不断革新。
课程大纲
Course outline中国课程 | 美国课程 |
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● 第1模块:中国地产新政解读 中国地产40年回顾 2019宏观经济政策 中国地产新政解读 |
● 第1模块:地产科技与城市更新 商业地产经典周期和规律 城市化趋势与城市更新 地产科技与城市更新案例分析 项目参访:纽约城市更新项目——布鲁克林造船厂 |
● 第2模块:中国地产商业模式 香港模式与美国模式 传统地产商业模式困境 地产商业模式创新方向 |
● 第2模块:地产科技与健康公寓 地产科技创新与落地 地产科技前沿产品演示 项目参访:健康地产标杆企业——Delos |
● 第3模块:后开发时代新机遇 后开发时代的探索 国内中心城市地产趋势分析 一带一路与中国房企走出去 |
● 第3模块:学生公寓、酒店与度假村 学生公寓租赁平台loftsmart技术演示 酒店度假村市场状况与前景 项目参访:纽约大学、康奈尔大学公寓 |
● 第4模块 地产金融与案例实操 地产金融与资产证券化 轻资产管理模式与创新 海外地产投资开发与管理 |
● 第4模块:地产信托基金与资本市场 地产信托基金业务模式分析 特朗普总统背景下的全球房地产市场变化 中资企业在美国房地产市场的机遇与挑战 |
● 第5模块:美好生活与租赁时代 长租公寓发展模式分析 长租公寓人工智能应用 长租公寓运营与用户体验 |
● 第5模块:Fintech(金融科技)及区块链概述与应用 Fintech全球发展趋势 全球资本市场上的人工智能应用 全球资本市场的区块链应用 中美地产比较分析与研讨 |
● 第6模块:商业地产与管理转化 三四线城市商业地产升级 商业地产销售模式创新 商业地产金融驱动策略 |
纽约大学结业典礼与欢送晚宴
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核心师资
Core Teachers● 中国地产名企导师:
冯 仑 班级导师、万通集团创始人、御风集团董事长
王 石 万科集团创始人
潘石屹 SOHO中国董事长
● 创新领域前沿人物:
熊 林 自如CEO
杨现领 贝壳研究院院长
刘成城 36 氪创始人兼董事长
● 中国知名经济学者:
魏 杰 清华大学经济管理学院教授
向松祚 中国农业银行首席经济学家
华 生 东南大学经济管理学院名誉院长
● 中国地产产业智库
孟晓苏 北京大学经济学博士、原中房集团董事长
陈 淮 建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长
张永便 海棠花开创始人、度假颐养地产践行者
* 中国课程参与导师会有增加和调整,授课师资匹配度不低于80%。
● 美国课程导师
Sam Chandan 纽约大学沙克地产学院院长
Brad Thomas 《特朗普因子》作者、福布斯财经专栏作者
Paul Scialla 国际WELL建筑研究所创始人
Ben Miller Fundrise联合创始人兼首席执行官
Jeffery Bolton 梅奥医疗城首席行政官兼副总裁
Charles W.Harry Jr. 美国国家投资中心(NIC) 老年住房研究分析部主任
* 纽约大学会根据学员信息调整授课师资和活动安排,以具体行程为准。
房地产代理公司就是销售公司,房地产开发商开发了一个项目,自己没有经验销售,这时候就可以委托代理公司进行销售,代理公司按销售金额与开发商提取佣金。也是甲方和乙方的合作关系。对二手房也是一样,有人提供房产资源,房产代理负责给这些房源匹配客户。房源房地产代理,不同于其他房地产代理和中介公司,所有房源信息人工审核,有个办公场所就足够了。
周老师:0755-83988789 手机/微信:18988787115
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谁在追逐北京土地市场
北京土地市场作为全国最重要、**风向标意义的土地“战场”,历来是全国大大小小房企必争的宝地。记者发现,在今年上半年北京土地市场,拿地面积与拿地金额排在前列的主要有两大类房企,一类是京派房企,比如住总、金隅,京投,通州投资等,另一类是品牌龙头房企,万科,新城、金地、阳光城等。当然,除了有京投、金隅等老面孔,还多了些像恒基兆业这样的新面孔。与此同时,拿地座位排次也发生了变化。
具体而言,在北京2019年上半年房企拿地(居住类)面积TOP10榜单中,京投以30.75万元/平方米夺得榜首,万科以28.42位列第二名,北京基础设施以23.94万/平方米居于第三位。其他拿地面积进入TOP10的房企有住总、首创、阳光城、金隅等。
之所以京投能夺得拿地面积,源于其年初在丰台区与海淀区拿得的两块大面积土地。1月11日,北京土拍市场迎来2019年首块住宅地入市,位于北京市丰台区花乡郭公庄村的1518-L01等地块,被京投+北京郭公庄投资管理公司以37.2亿元总成交价收入囊中,该地块出让面积约为6.8万元/平方米。将近两个星期后的1月24日,“京投+北京基础设施”联合体以63亿元中标北京市海淀区地铁16号线北安河车辆段综合利用项目。这是一块巨无霸地,出让面积为23.94万平方米为北京上半年最大住宅地块,也让京投成为了北京2019年上半年房企拿地(居住类)面积TOP10榜单中了首位。
在北京2019年上半年房企拿地(居住类)金额TOP10中,万科以109.6亿元拿地金额位列多家房企第一位。京投以100.2亿元拿地金额紧跟其后,位于第二位。此外,还有平安、北京基础设施建设、首创都突破了60亿元的拿地金额。万科作为房地产行业的龙头企业,在全国各地都占有较大市场份额。在北京房地产市场也不例外,109.6亿元的拿地金额也让其在北京上半年土地市场独占鳌头。具体来讲,今年上半年,万科分别以66.6亿元、43亿元在通州区台湖镇、丰台区王佐镇拿得两地块。
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