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房产估价师

发布时间: 2016年07月11日

2016房地产估价师《案例与分析》基础测试5

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某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m2的商业用地于2007年10月21日的土地使用权价格进行评估,该宗地的剩余使用期限为39年,两种估价方法测算出的结果分别为2000元/m2和2300元/m2.假设2006年10月和2007年10月该区域的该类土地定基价格指数分别为102、106;土地报酬率为6%.

1.运用加权算术平均法得出的最终估价结果的分布范围是()。

A、【2000,2300】

B、【2030,2270】

C、【2060,2240】

D、【2090,2210】

2.假设该宗地于2007年10月21日的土地使用权价格为2250元/m2,则该宗地于2006年10月21目的土地使用权价格是()元/m2.

A、2136

B、2165

C、2179

D、2206

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